CRA查税：出租房会查什么？

很多有出租房的人每年都会申报 Rental Income（租金收入） 和 Rental Expenses（出租费用），但未必见过 CRA 针对出租房发出的 Rental Income (Loss) Review Letter。

下面是一封真实的 CRA 审查信。个人资料已经隐去。

CRA在信中明确写道：

“We selected your return(s) for review.”

并要求纳税人提供与出租房有关的资料，包括：

Rental Questionnaire — 出租物业调查问卷

Form T776 — 出租房收入及费用申报表

Rental Income — 租金收入及收款证明

Rental Expenses — 出租费用及收据

Repairs / Improvements — 维修及装修

Tenant Information — 租客及租约资料

Vacancy — 空置及招租情况

Personal Use — 本人或亲友使用情况

Rental Loss — 出租亏损

从这封真实的 CRA Review Letter 可以看到，CRA查出租房，并不只是让你补几张收据。

它实际上是在核实：你申报的租金收入和费用，与物业的实际出租情况以及 supporting documents 是否能够相互对应。

而真正的难点也在这里。

收到这样的 CRA 审查信，很多问题看起来很简单，真正回答时却未必简单。

为什么有收据，费用仍然可能不被认可？

Repair 和 Improvement 应该怎样区分？

房子空置期间的费用为什么会成为问题？

为什么 CRA 会问租客与你是什么关系？

连续出现 Rental Loss，为什么 CRA 会要求解释未来如何实现盈利？

这些才是回答 Rental Income Review Letter 时真正容易出现问题的地方。

本文根据真实 CRA Rental Income (Loss) Review Letter 整理，个人资料已隐去。